Ein Berliner Mieter verlangte für seine 65 m²-Wohnung 962 € Untermiete, obwohl er selbst 460 € zahlte. Die Vermieterin kündigte daraufhin das Mietverhältnis. Der BGH bestätigte, dass dies rechtens ist, weil die „Gewinnmiete“ kein berechtigtes Interesse im Sinne des § 553 BGB darstellt..

• Eine Untervermietungserlaubnis nach § 553 BGB dient dazu, dem Hauptmieter die Wohnung zu erhalten (z. B. bei Auslandsaufenthalt), nicht aber zur Gewinnerzielung.
• Übersteigt die Untermiete die eigenen Kosten deutlich, ist eine Erlaubnis nicht zu gewähren.

• Mieter haben keinen Anspruch auf Zustimmung zur gewinnbringenden Untervermietung.
• Vermieter können solche Untervermietungen untersagen oder kündigen.